1. Kamulaştırma Yetkisi Bulunan Kurum Ya da Kuruluşlarca El Atılması.
2. Kamulaştırmasız El Atma Fiilinin İdare’nin Görev Alanına Giren Konular İçin Yapılmış Olması
3. Usulüne Uygun Kamulaştırma Kararının Alınmamış Olması
4. Özel Mülkiyetteki Bir Taşınmaza El Konulması
5. Taşınmaza İdare Tarafından Fiilen veya Hukuken El Konulması
6. İdarenin Taşınmaza Sahiplenme Kastı İle El Koyması, El Koymanın Devamlı Olması ve Mülkiyet Hakkına Zarar Vermesi
7. İdarenin Taşınmaza Kamulaştırma Yapmadan veya Kamulaştırma İşlemine Başlamasına Rağmen Bu İşlemi Tamamlayıp Kesinleştirmeden El Koyması
8. Hukuka Uygunluk Hallerinin Bulunmaması.

1. Onaylanmış ve kesinleşmiş bir imar planı olmalı
2. Taşınmaz imar planında kamuya ayrılmış alanlardan olmalı
3. İmar planı ile getirilen kısıtlama sürekli olmalı
4. Taşınmazın içinde bulunduğu imar planı uzun yıllar fiilen uygulamaya konmamış olmalı

Fiili kamulaştırmasız el atmanın bulunduğu durumlarda; taşınmaz maliki müdahalenin meni ve bedel davası gibi davaları açabileceği gibi ecrimisil tazminatı davası da açabilir.

Uygulamada kamulaştırmasız el atma ve ecrimisil müesseseleri sıklıkla iç içe girmektedir. Bu nedenle kamulaştırmasız el atmanın varlığının sabit olduğu durumlarda taşınmaz malikinin tazminat ve men’i müdahale davalarını açabilmesinin yanında şartları sağlandığı hallerde ecrimisil talebinde de bulunabilmesi gibi bir hakkı bulunmaktadır.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde; yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahibinin üç temel hakkı bulunmaktadır:

1. İnşaatın tamamlanması ve gecikme tazminatı talep edebilir.
2. İnşaatın tamamlanmasından vazgeçerek müspet zararın tazminini talep edebilir.
3. Sözleşmeden dönerek menfi zararın tazmini talep edebilir.

1. Yapının; 31 Aralık 2017 tarihinden sonra yapıldığının tespit edilmesi,
2. İmar barışı kapsamında olmayan alanlarda bulunan yapı için yapı kayıt belgesi alınması.
3. Yapı Kayıt Belgesi bedelini daha düşük ödemek amacıyla arsa yada yapı alanının fiili durumdakinden daha düşük beyan edilmesi sonucunda, bedel düşüklüğü tespit edilirse bu durum tek başına Yapı Kayıt Belgesinin iptal edilmesi sonucunu doğurmaz. Ancak Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından verilen süre içerisinde eksik olan kısım için belirlenen bedel ödenmez ise Yapı Kayıt belgesi iptal edilir.

Yapı Kayıt Belgesi bedelinin fazla ödenmesine sebep olan hatalar iptal sebebi değildir. (Yapı Kayıt Belgesi Tebliği’nin 10/2-b bendi)

Yapı Kayıt Belgesi bedeli fazla ödenmiş ise fazla ödeneden bedelin iadesi talep edilebilir. İdare hukuku kuralları çerçevesinde fazla ödenen bedelin iadesi için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvurulur. Bu başvuruya süresi içerisinde cevap verilmezse yada başvuru açıkça reddedilirse fazla ödenen bedelin iadesi için İdare Mahkemesinde dava açılması mümkündür.

1. Resmi Belgenin Düzenlenmesinde Yalan Beyan Suçundan Soruşturma Açılır.
2. İmar Kanunu Uyarınca Yıkım ve Para Cezası Kararı Alınır.
3. İmar Kirliliğine Neden Olma Suçundan Soruşturma Açılır.
4. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı İptal Edilir.
5. Su, Elektrik ve Doğalgaz Aboneliği İptal Edilir
6. Hazine veya Belediye Arazilerinin Satış İşlemi İptal Edilir
7. Yapı Kayıt Belgesi Esas Alınarak Yapılan Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyetinin Durumu (Tapu Müdürlüğünde yapılan işlem sonrası işlem dayanağı yapı kayıt belgesinin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından iptal edilmesi ve Tapu Müdürlüğüne bildirilmesi durumunda yapı kayıt belgesi ile işlem yapılan taşınmazın / bağımsız bölümlerin kaydının beyanlar hanesine uyarıcı nitelikte belirtme yapılmakla yetinilir. Bu durumda yapılan cins değişikliği ve kat mülkiyeti iptal edilmeyecek, sadece yapı kayıt belgesi ile işlem yapılan taşınmazın / bağımsız bölümün kaydının beyanlar hanesine uyarıcı nitelikte belirtme yapılmakla yetinilecektir.)